Kupujete nemovitost? Při její koupi je na místě opatrnost. Nechat se napálit může každý, ale informovanému a připravenému se to nemůže stát. Co je při koupi nemovitosti důležité?
Buďte obezřetní, jde o životní investici
Ať již kupujete byt či rodinný dům, starší a nebo nový, je vždy třeba zkontrolovat to samé. Samozřejmě lze předpokládat, že u starších budov může být stav jejich vybavení, ale i exteriér a vůbec stav stavebních konstrukcí a povrchů horší. Ovšem neprecizně provedené práce při nových výstavbách jsou stejně tak ošemetné. Navíc při koupi staršího domu za nižší cenu, u něhož plánujeme rekonstrukci, nejsou některá fakta natolik důležitá. V každém případě je však koupě nemovitosti vaší životní investicí, buďte proto obezřetní.
![Woman is opening window to look at beautiful snowy landscape outside](/content/internet/sls-cz/cs/home/hub/vsechny_clanky/blog/na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-nemovitosti/_jcr_content/parsys/textimage_2023671088/image.1644910731379.transform/16_9_3840w/shutterstock_748728976.jpg)
1. Zkontrolujte si funkčnost veškerého vybavení kupované nemovitosti
Je třeba zkontrolovat, zda je možné bez problémů otevírat a zavírat dveře a okna a zda těsní. Je také třeba znát materiál elektrických rozvodů. Pokud jde o hliník, máte problém. Zkontrolujte též, zda fungují všechny vodovodní baterie, zda nekapou a zda voda všude teče. Nezapomeňte ani na sprchové hlavice. Zkontrolujte i světla a zásuvky a zda při větší zátěži nepadají pojistky. Odpady umyvadel, dřezu a vany či sprchy musí těsnit, záchod musí splachovat a nesmí protékat, fungovat musí bezvadně i plyn, regulace topení, topná tělesa a rozvody teplonosného média musí těsnit. Samozřejmě záleží na úrovni vybavení nemovitosti, u chytré domácnosti toho kontrolujeme podstatně více.
![Boiler room - gas heating system, 3d illustration](/content/internet/sls-cz/cs/home/hub/vsechny_clanky/blog/na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-nemovitosti/_jcr_content/parsys/textimage_1635846464/image.1644910731422.transform/16_9_3840w/shutterstock_1890722428.jpg)
2. Požadujte doložení všech platných revizí a vyúčtování za služby
Vlastník nemovitosti by vám měl předložit platné revize plynu, elektřiny a komína. Zároveň byste měli znát výši případných příspěvků do fondu oprav, znát je však třeba i ostatní provozní náklady, čili běžné náklady na elektřinu, vodu, plyn a topný systém a jeho účinnost. Prostě chtějte vědět, zač budete platit a kolik.
Hodnota bydlení
Oceňte si nemovitost. Zdarma, rychle a jednoduše.
![a pest control contractor or exterminator with a blonde female customer at a mold destroyed wall and explain her the problem and the plan whats to do against mold pests and bugs for hygienic](/content/internet/sls-cz/cs/home/hub/vsechny_clanky/blog/na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-nemovitosti/_jcr_content/parsys/textimage_1365013011/image.1644910731496.transform/16_9_3840w/shutterstock_1477538252.jpg)
3. Zkontrolujte si vlhkost, čili zda nikam nezatéká a zda nejsou vlhké stavební konstrukce a jejich povrchy
Vlhkost nemovitostí je vůbec klíčovým problémem a pokud v dané nemovitosti opravdu je a dokonce v míře hojné, měl by se tento fakt odrazit v ceně. Ovšem i v případě, že jsme na viditelnou vlhkost a s ní spojené problémy nenarazili, musíme být obezřetní. Zkontrolujte sklony a způsob instalace parapetů venkovních i vnitřních, stav střešní krytiny a hydroizolací. I případné praskliny ve stěně či podlaze mohou být známkou nejen statických problémů, ale i vlhkosti, která je způsobila. Obecně platí, že technický stav nemovitostí by s vámi měl projít odborník, určitě se menší investice do jeho služeb vyplatí.
![Damaged broken ridge roof tiles against a blue sky](/content/internet/sls-cz/cs/home/hub/vsechny_clanky/blog/na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-nemovitosti/_jcr_content/parsys/textimage_83791844/image.1644910731540.transform/16_9_3840w/shutterstock_1710290848.jpg)
4. Pokud odhalíte zjevná poškození, ptejte se na jejich příčiny
Zjevná poškození majitelé nemovitosti těžko ututlají. Ano, mohou se o to pokusit, například přistavením skříně či jiného nábytku, závěsem apod. I upovídanost prodejce dovede odvést pozornost od problémů a dokonce vážných. V každém případě zkontrolujte, zda jsou podlahy, stěny a stropy rovné, zda někde nejsou trhliny a pokud ano, je třeba znát jejich příčiny, rozumět jim. Snažte se pobýt v kupované nemovitosti při prohlídce co nejdéle, co nejvíce se ptejte, chtějte všechno vidět, všude nahlédnout, buďte zvídaví a neodbytní. Je třeba zkontrolovat stav střešní krytiny a vůbec konstrukce střechy včetně krovu, zda odpovídá stav sklepa, garáže, komory a dalšího příslušenství nemovitosti, zkontrolujeme také zda nemovitost splňuje veškeré požadavky na požární bezpečnost, zda je pojištěna a je tedy možné ji znova pojistit. Z pohledu požární bezpečnosti je klíčový stav komína spalinových cest, ale i elektrických rozvodů, elektrické napětí by mělo vykazovat standardní, stálé hodnoty. Nakonec si přeměřte i hodnotu radonu v domě, mohlo by jít o velmi nepříjemný problém.
Hypoteční kalkulačka
Spočítejte si sami výši své hypotéky.
![Male Realtor With Digital Tablet Measuring Room With Laser Measure](/content/internet/sls-cz/cs/home/hub/vsechny_clanky/blog/na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-nemovitosti/_jcr_content/parsys/textimage_1214299057/image.1644910731627.transform/16_9_3840w/shutterstock_1273187869.jpg)
5. Přeměřte si obytnou plochu nemovitosti, o kterou máte zájem, jednoduše vám pomůže laserový měřič a ještě jím uděláte dojem
Veškeré plochy pořizované nemovitosti musí odpovídat inzerovaným údajům, údajům uvedeným ve smlouvě, ale také v katastru nemovitostí. Nemusíte však běhat po bytě třeba s pětimetrovým pásmem, vynikajícím pomocníkem bude laserový měřič. A ty nejjednodušší jsou dostupné za rozumné peníze i běžným smrtelníkům. Přitom právě měření vzdálenosti je základní schopností těchto měřičů. Měřič vysílá po nastavení ostrou červenou linku, pomocí které měří. Nejdelší měřitelná vzdálenost je u měřičů různá a odráží se i na ceně. Pro měření ploch bytu vám bude určitě stačit levnější měřič s kratším dosahem. Měřiče navíc dovedou vypočítat i plochu a objem. Nejjednodušší laserové měřící přístroje si pořídíte za cenu okolo jednoho tisíce korun. Dražší přístroje však pracují s odchylkou jednoho milimetru, ty levnější s odchylkou až několika milimetrů, což ale není v případě ploch nemovitosti žádný problém.
K pěti radám patří i šestá, sedmá, osmá, ...
Nelze předpokládat, že by vám prověřená realitní kancelář nabízela za plnou cenu nemovitost s nepříjemností věcného břemene, případně nemovitost například zatíženou exekucí. Ale „jeden nikdy neví“. A problémů může být ještě více. Snažte se prostě o dané nemovitosti zjistit co nejvíce a nejlepší je začít právě v katastru nemovitostí. Ověřte si také, zda je požadovaná cena pro konkrétní lokalitu odpovídající a zda odpovídá stavu nemovitosti. Kontrolovat je třeba i řádnou kolaudaci nemovitosti, zda prostě proběhla, stejně jako případný energetický štítek resp. PENB. A nakonec - nezapomeňte na sousedy. Vůbec není od věci si je "proklepnout". Nemusí se to na první pohled zdát, ale sousedské vztahy jsou častým důvodem prodeje nemovitosti. A která ze stran se vždy odstěhuje? Ten ze sousedů, který obtěžuje ostatní? Kdepak!
Zdroj článku: České stavby
Chcete se poradit co je při koupi nemovitosti důležité?
Buďte obezřetní, jde o životní investici.